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收益率
1、超兩倍土地抵押:融資人XX空港擬以其合法持有在建工程及土地使用權為本次融資提供抵押擔保,抵押物預評估值為 44,015 萬元,抵押率 45.44%;
2、資金用途明確:用款項目智創孵化園為當地重點項目,ZF 官網可查;
3、優質融資方:融資人為 XX 市經開區級城投公司,償還債務 能力強、信用條件良好;
4、AA 主體評級擔保方:擔保方實際控制人為 XX 經濟開發區 國有資產管理局,經開城投為 AA 評級的公開發債主體,擔保 方具有較強的實力;
5、區位優勢:XX 市,湖北省地級市,是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市,2019 中國地級市百強第 61 名, 2019 年實現 GDP2012.7 億元,一般公共預算收入 119.96 億 。XX 市經開區,全國十大科技創新開發區,國家級經濟技 術開發區,2018 年,XX 經開區實現 GDP660.16 億元,同比上 升 6.80%,地方政府債務余額為 8.04 億元,政府負債率為 1.22%,負債率極低。
收益率
1、政府平臺融資:騰沖興業園區開發投資有限公司(保山市國有資產經營有限責任公司100%控股);
2、AA評級國企平臺擔保:騰沖市建安城鄉投資開發(集團)有限公司(騰沖市國有資產監督管理委員會100%控股)提供無限責任擔保;
3、應收賬款質押:發行人出具52784.91萬元政府確權應收賬款質押,債務方確權回購并在人行中登登記。
收益率
1、優質住宅項目
項目交通便利、配套完善、升值潛力大。抵押物估值1億元,擔保物充足,抵押率僅為50%。項目利潤豐厚遠高行業平均值;
2、風控措施完善
土地抵押+公司擔保+項目所有股東無限連帶責任擔保+銷售優先回款,項目售價低于周邊同質樓盤,價格壓力承受度高;
3、項目拿地成本低
由于項目拿地時間較早,項目樓面地價僅為345元/㎡,遠低于周邊樓面價1300元/㎡,項目售價不低于3000元,可保證客戶本息安全退出,銷售價格壓力承受極高;
4、五證齊全已進入回款期
項目五證齊全,已進入回款期,區域不限購,有政府規劃紅利,投資價值大,項目預計回款3 億元,近6倍覆蓋本息(遠高行業值),安全邊際高;
5、自有資金投入高
項目五證齊全,已進入回款期,區域不限購,有政府規劃紅利,投資價值大,項目預計回款3 億元,近6倍覆蓋本息(遠高行業值),安全邊際高;
6、購房激勵政策
?購房、車位補貼
?貸款松綁
?契稅補貼
?購房就近上學
?嚴控新增住宅開發面積。
收益率
1、鹽城市:百強城市、重要節點城市2019年鹽城市全市公共財政收入383.00億元,較上年增長0.5%,稅收收入占公共財政收入的比例超過80%。2019年全市實現政府性基金收入389.64億元,比上年增長9.7%。2019年實現國有資本經營預算收入12.38億元。鹽城市2019年綜合財力785.02億元;
2、大豐區:全國百強區,長壽之鄉
2019年大豐區一般公共預算收入58.71億元,其中稅收收入為48.66億元,稅收收入占公共財政收入的比例為82.88%。全區2019年一般公共支出預算87.34億元,財政自給率67.22%。
根據大豐區財政局披露的相關數據,2019年大豐區政府債務限額86.6億元,地方政府債務余額81.51億元。2019年大豐區債務率為47.91%,與2018年相比有所下降;負債率方面,2019年大豐區負債率為12.44%;
3、鹽城市大豐區交通投資有限責任公司(AA)、鹽城市大豐區城市建設集團有限公司(AA)提供全額不可撤銷的連帶責任擔保;
4、標的債權在中國人民銀行征信中心的應收賬款質押與轉讓登記系統辦理轉讓登記。





收益率
1、四川省地級市,綜合財力較強,未來發展前景可期
內江市經濟基礎較好,是國家重點交通樞紐之一,區域內產業布局成熟,資源豐富,2019年全市GDP為 1,433.30億元,綜合財力為583.54億元,一般預算收入為63.64億元,經濟財政實力較強;
2、交易對手實力較強,風控措施較好
本項目融資人和擔保人均為內江市級重要國有企業,實際控制人均為內江市國資委,丏均為AA評級主體,資產規模龐大,負債結構合理,再融資渠道暢通,具備較強償債及擔保能力。
風控措施方面,保證人內江建工為融資人的還本付息義務提供連帶責任保證擔保。內江路橋以其名下出讓土地使用權及在建工程為其還本付息義務提供抵押擔保,且抵押率為約66.74%。
收益率
1、發行人河口聚鑫源投資集團有限公司是河口縣財政局和中國農發基金100%持股;總資產規模81.79億,負債率低至31%;為河口縣最大的基建平臺,目前在建項目14各,累計投資19.47億;2、AA平臺擔保:開遠市興遠開發投資集團有限公司為開遠市人民政府國有資產監督管理局100%控股,主體信用評級為AA,債券信用評級AA+;
3、應收賬款質押:發行人提供4億應收賬款質押,2倍覆蓋項目本息;
4、大型商業銀行招商銀行紅河分行作為融資方開戶銀行。

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