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2018-10-31 17:24   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


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 (責任編輯:劉慶慢)


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收益率
1、土地抵押:抵押率67%,土地所在板塊不限購,人流密集,配套成熟,周邊缺乏新盤供應,無直接競爭樓盤,項目定位剛需剛改,住宅占比超90%,年內可實現預售,預計去化情況良好;
2、擔保方:實地地產集團為全國百強房企,2019年銷售額300億,2020年1-4月克爾瑞操盤榜排名57位,銷售額91億。已于5月向香港聯交所申請上市。公司實際控制人張量,系富力地產實際控制人張力之子。實地地產土儲主要位于廣東,區位較優,且具有一定成本優勢,盈利能力較好;負債以長期借款為主,期限結構較優,償債能力較強;
3、融資方:廣州鉅融機電工程有限公司,實地集團重要子公司之一,為實地集團多個子公司提供機電工程服務。廣州鉅融尚無有息負債,此前公司經營支出主要依賴于股東投入及關聯企業往來款,公司償債壓力較小。截至2019年底,公司實現凈利潤1.06億元,較去年增長3.64倍;
4、股權質押:項目公司無錫盈實房地產開發有限公司100%股權提供質押擔保,并辦理強制執行公證。
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1、北京房產抵押:評估價值大于1.4億元的房屋抵押;
2、公司股權質押:公司100%股權進行質押;
3、無限連帶擔保:實控人夫婦全額無限連帶責任擔保;
4、債權優先償還:交易所掛牌債權優先償還。
收益率
1、伯樂故里 水穎新城
成武縣,山東省西南部,隸屬著名的牡丹 之鄉菏澤市,中國生態文明先進縣、山東 省改革開放試點縣;
2、平臺擔保
成武城投置業有限公司 (成武縣國有資產管理局全資控股);
3、應收賬款質押
-質押1.7億元應收賬款, 足額覆蓋融資規模;
4、正規機構掛牌
天津金融資產交易所,由天津市人民 政府批為我國第一家金融資產交易機構。
收益率
1、融資方揚中綠洲環境科技實業有限公司,實際控制人為揚中市政府,國有平臺,總資產25.3億,提供足額的應收賬款質押;
2、擔保方江蘇天禾旅游發展有限公司,信用評級AA,國有平臺,總資產139.4億,提供全額不可撤銷連帶責任保證擔保;
3、揚中市位列2019年度“全國中小城市綜合實力百強縣(市)” 第23位。
收益率
1、準市政債:城投債又稱準市政債,城投債券是地級市及區縣政府直接融資的唯一合法方式。疫情情況下經中央安排于一二季度已累計發行近三萬億政府債券,投資于全國重大基礎設施和民生工程。穩經濟,穩就業做為當下重中之重的國家首要任務,大力推動基建是最直接有效的戰略舉措,債券作為唯一合法的有效拉動 GDP 的資金融通方式,受到中央及各級政府的高度重視,確保債券發行、兌付也是最為重要的政府任務之一;
2、城投債零違約:城投債券存續約 10 萬億,近 10 年無一例實質性違約,江蘇城投債券更是零負面;
3、違約成本極大:債券是在公開市場發行的,投資者眾多且以銀行等各大金融機構為主;
4、納入財政預算:城投債券負債納入政府財政負債表,受財政部嚴格監管,要求發行人嚴格執行債券的兌付工作;
5、最高兌付優先級:債券兌付為政府最優先償還順位,兌付順位優于銀行貸款及其他非標產品融資;
6、主流融資模式:債券相對于其他融資方式,融資成本低且更加公開透明,有利于國家宏觀經濟調控和政府債務管理,是國家今后大力倡導的融資方式,以規避系統性風險;
7、項目風控極高:嚴格選券(僅限江蘇區域城投債券),33%投資分散度,日常盯市,每日估值,與主承及發行人保持定期跟蹤及風險保障、確保債券的安全性;
8、監管大勢所趨:今年 5 月出臺信托新規,要求“集合資金信托非標投資總計不超過總的集合信托計劃規模的 50%”,信托產品投向標準化城投債券已經是大勢所趨!
收益率
1、擔保方濰坊濰州投資控股有限公司實際控制人為濰坊市濰城區國有資產運營中心,且有地級市 濰坊市國資中心及濰坊市國資委參股(13.04%)。作為濰城區重要的國有資產運營平臺,在資產注入和財政補貼方面得到了持續支持。2019年中證鵬元資信評估股份有限公司對公司主體信用 評級為AA,公司于2020年4月30日在上海證券交易所成功發行第一期公司債券(“20濰控01”,4 億元,5年期)。截止2019年5月,公司資產總計40.85億元,流動比率3.50,短期償債能力強;
2、本項目質押的應收賬款達到7650萬,足額覆蓋項目本息,債務人為濰坊濰州投資控股有限公司;
3、融資方濰坊濰州節能環保服務有限公司是濰坊濰州投資控股有限公司控股的全資子公司。本次 融資為濰城區首次非標政信融資,履約積極性高;
4、濰坊市是山東省第四大地級市,中國地級市百強第22名。政府負債率僅18.64%,遠低于歐盟 60%警戒線,政府債務風險整體可控。2019年GDP高達5688.5億元,一般公共預算收入571.1億元。 中心城區濰城區GDP 為292.5億元,一般公共預算收入21.2億元,財政實力雄厚,綜合實力強。
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