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有房貸的注意!利率有大變化,月供變多還是變少了?

2019-12-30 11:31   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


1、新證券法明年3月1日起施行!全面推行注冊制、違法處罰力度加大

歷時四年多,證券法修訂草案獲通過,明年3月1日施行。修訂后證券法的最新內容包括:證券法明確全面推行注冊制;發行人欺詐發行尚未發行證券的最高罰2000萬元;證券從業人員買賣股票將被沒收違法所得并處罰款;加大內幕交易懲處力度,最高十倍罰款;信息披露違法最高處1000萬罰款。


2、有房貸的注意,利率有大變化!月供變多還是變少了?怎么選更劃算?

據中國經濟網報道,央行新政,房貸族可選固定利率,或者“LPR+加點”利率。固定利率長期確定,但無法享受利率下行的紅利,但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市,可以享受利率下行帶來的還款金額降低,但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說,現在改為錨定LPR,而LPR從長期看有走低的趨勢,所以存量房貸利率也開啟了長期下調的通道,有利于降低住房負擔,還貸壓力有望減輕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次調整主要是調整利率計算方式,后續利率有下調的空間,按揭貸款者不必擔心類似月供增加的負擔,也不必提前還貸。

3、中國社科院:北京房價兩年跌了18.5%

中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,二手房成交量繼續回落至近三年平均值附近。自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。11月深圳房價創出歷史新高,而北京與2017年4月最高點相比,房價約下跌了18.5%。

4、民政部:今年福利彩票銷售1846億元,較去年下滑約四百億

據澎湃報道,民政部數據顯示,2019年福利彩票銷售1846.32億元,籌集公益金約537億元。與官方公布的2018年福利彩票銷售數據相比,2019年下滑了約400億元。

1、新三板改革超預期!投資者門檻全面下調,精選層降至100萬元

12月27日,全面深化新三板改革首批7件業務規則發布實施。改革后,精選層、創新層和基礎層的投資者準入資產標準分別為100萬元、150萬元和200萬元。根據廣證恒生測算,預計精選層的年化換手率有望達353%。

2、中信證券:節前小康牛行情預演仍將持續

中信證券研報表示,1月份實際可減持規模預計為240億元,占總解禁規模的3.5%。同時,短期內增量資金仍有流入慣性,節前資金面有支撐。預計節前“小康?!毙星榈念A演仍將持續。預計市場會延續風格轉換,低估值價值接力高估值成長。

3、"空倉"科創股才能賺錢?科創主題基金心口不一!

據券商中國報道,科創板主題基金下半年取得良好業績的秘籍是什么?答案是盡量少碰科創板股票!

根據科創板主題基金的表現和持倉數據看,雖然公募基金集體唱多科創板,但看起來大多數基金經理都是心口不一,業績靠前的科創板主題基金基本上從第三季度開始回避科創板股票。與此同時,由于科創板個股開始去泡沫,估值下移使得重倉科創板的基金經理陷入雷區,業績虧損嚴重。

1、茅臺董事長:不會取締經銷商群體,春節前集中投放7500噸

茅臺董事長李保芳在今年的經銷商大會上再次重申,“請大家放心,只要守法合規、誠信經營,資格不會有問題、不會被取消?!崩畋7歼€表示,2020年度茅臺酒將大幅提高自營規模,渠道加推2800噸,投入33個茅臺直營店。

2、還在加錢搶票?12306已屏蔽多個搶票軟件

隨著春運火車票進入銷售高峰,市面上一些搶票軟件也進入了更多人的視野。據不完全統計,目前市面上運營的搶票軟件有近60家,他們有的直接收錢搶票、有的要求分享轉發鏈接以提高曝光度,甚至有的第三方軟件會默認勾選付費搶票服務,一不注意就會被“套路”。

中國鐵道科學研究院12306技術部主任單杏花表示,由于搶票軟件的使用會降低其他手動查詢用戶的速度,進而導致系統延遲,為了保障用戶權益,他們已經屏蔽了多個搶票軟件的渠道。

1、董明珠談格力大股東更迭:發展不是靠資本支撐

格力電器董明珠稱,通過混改格力電器能夠成為更加市場化的公司,有利于企業更快速的發展?;旄暮笮鹿蓶|高瓴能給格力帶來哪些協同,董明珠稱,“一個資本就能支撐一個企業的發展?我還沒有看到。不是資本支撐企業發展,而是創新來支撐企業發展?!?/span>

(來源:第一財經)


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收益率
1、本項目為土地一二級聯動項目,標的項目拿地時間早,樓板價有很大優勢。項目預計可實現凈利潤6億元,凈利潤率約20%(未含土地出讓金返還)。項目盈利空間大,安全邊際高,預計去化情況良好;
2、信托計劃由振楊實際控制人夫婦和施工方實際控制人夫婦提供連帶責任擔保;
3、項目地塊全部抵押給我司,項目公司股權質押給我司;
5、基于項目開發商資質相對偏弱,我司對此項目進行嚴格的把控。我司入股項目公司后持有90%的股權,并派駐董事,具有重大事項一票否決權,項目公司章證照和資金出入進行全面監管。
收益率
1、國有平臺企業發行 :
濰坊峽山中駿創新產業發展有限公司(以下簡稱“公司”)于 2016 年 5 月 17 日成立,注冊資金 50000萬元人民,為濰坊峽山綠色科技發展集團有限公司全資子公司。其股東濰坊峽山綠色科技發展集團有限公司注冊資本 40 億元,為地方政府的產業+金融發展的平臺,截止日前在集團下建立了多個產業板塊,并通過基金運作、融資租賃、商業保理等多元化的金融工具與手段累計為區內外企業提供資金支持 70 億元;
公司作為國有企業,治理結構完善,經營作風穩健,誠信度高。公司憑借自身優勢,與政府部門、大型國有企業和相關機構保持著良好的公共關系;
截止 2019 年 6 月,融資人總資產超 66.71 億,流動資產合計21.04億元,流動性較強;融資人整體資產負債率為 65.33%,長期償債能力較強,公司資產變現能力較強,能夠有效保障還款兌付;
2 、200 億國有獨資主體 AA 、債券AA 平臺強力擔保 :
擔保方濰坊水務投資有限責任公司(AA)是濰坊市國有資產監督管理委員會 100%控股,于2008 年成立,注冊資金 10 億元人民幣。經中誠信國際信用評級有限責任公司綜合分析和評估,濰坊水務投資有限責任公司主體長期信用等級為 AA,債項評級 AA;
截止 2018年 9 月末,水務公司總資產 211.04 億元,凈資產 69.06 億元,主營業務收入4.53 億元,凈利潤 4143.66 萬元,資產負債率 67%;截至 2019 年 3 月,公司總資產 218.93 億元,負債率 68.24%,負債結構穩定,具有較強擔保實力;
3、足額可持有轉讓應收賬款基礎資產 :融資方濰坊峽山中駿創新產業發展有限公司合法擁有和可轉讓以持有的濰坊峽山文化旅游開發有限公司的應收賬款合計 3 億元,為本項目還本付息提供保障;
4、資金監管 ,安全可靠 :
齊魯銀行股份有限公司濰坊支行進行資金募集監管,保障資金安全;
5 、 區位優勢:
濰坊市地處黃河三角洲高效生態經濟區、山東半島藍色經濟區兩大國家戰略經濟區的重要交匯處,是中國最具投資潛力和發展活力的新興經濟強市,是中國著名的“中國蔬菜之鄉”,位于中國第一大半島山東半島的中部,是風箏文化的發祥地,也是舉世聞名的世界風箏之都。 截止 2017 年末,濰坊市常住人口為 936.30 萬人?!?018 年中國百強城市排行榜”濰坊位居第 36 位!“2019 年中國百強城市排行榜”濰坊位居第 38 位!
濰坊市經濟規模和綜合經濟實力很強,2015-2017 年,濰坊市地區生產總值(GDP)分別為 5,179.50 億元、5,522.70 億元和 5,858.60 億元,按可比價格計算,2017 年 GDP同比增長7.0%。2018年,全市實現生產總值(GDP)6156.8億元,按可比價格計算,增長6.5%。
濰坊市全市 2018 年可支配收入為 1583.92 億元,市級(含市屬開發區)2018 年可支配收入為 451.07 億元。2019 上半年城市 GDP 榜單出爐濰坊躋身全國 30 強。隨著濰坊市全市經濟發展水平繼續保持增長,財政實力不斷增強,為公司發展提供良好的外部環境。
收益率
1、融資主體為鎮江市最?大平臺公司,最新主體評級AA級;
2、擔保主體評級AA+;
3、應收賬款1.7倍覆蓋;
4、市本級地方綜合財力力279.39億元;
5、項目所在地2018年年GDP4050億元;
6、充足土地抵押。
收益率
1、地區經濟發展水平較高,百強縣:依據工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發布的《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》顯示,鄒城市位列全國百強縣第45位。2018年鄒城市實現地區生產總值1008.18億,經濟發展水平較高;
2、財政實力較強,政府負債率較低:鄒城市2018年一般預算收入76.26億,其中稅收收入為48億,稅收占一般預算收入的62.94%,稅收占比較高。2018年基金收入20.58億,轉移性收入13.44億,可支配收入為111.36億,財政實力較強。2018年底鄒城市政府債務余額66.27億,當地政府債務率為62.75%,2018年鄒城市實現地區生產總值1008.18億,政府負債率為6.57%,政府負債率低;
3、交易對手優質,再融資能力強:擔保人1為AA+發債主體,擔保人2為AA發債主體,多次公開和非公開發行債券。交易對手信用較好,再融資能力強;
4、抵押物:融資人提供位于鄒城市金山大道東商業用途47935㎡一宗地抵押,土地使用權評估為2.2億元。鄒城市地區經濟較為發達,實物資產較為稀缺,擔保人多次公開和非公開發行債券及銀行借款,均以保證或信用為主。
收益率
期限靈活、高收益江蘇政信、“AA+”平臺擔保、同信托交易對手。
收益率
1、發行方和擔保方實際控制人均是濰坊市國資委,屬于地級市平臺融資,行政級別高,整體安全邊際高
2、擔保主體濰坊水務為AA發債主體,多個債券晚于本定融到期;
3、ZF對應應收賬款質押;
4、濰坊水務管理的峽山水庫是山東半島最大的淡水水庫,是山東半島的主要供水來源,在濰坊市處于壟斷地位,收入來源穩定;
5、區域經濟良好,交易對手所在地濰坊市經濟總量居山東省第四,2018年一般公共預算收入569.8億元,可支配收入1583.92億元,經濟狀況良好。
? 老公赚钱自己拿着怎么办