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有房貸的注意!利率有大變化,月供變多還是變少了?

2019-12-30 11:31   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


1、新證券法明年3月1日起施行!全面推行注冊制、違法處罰力度加大

歷時四年多,證券法修訂草案獲通過,明年3月1日施行。修訂后證券法的最新內容包括:證券法明確全面推行注冊制;發行人欺詐發行尚未發行證券的最高罰2000萬元;證券從業人員買賣股票將被沒收違法所得并處罰款;加大內幕交易懲處力度,最高十倍罰款;信息披露違法最高處1000萬罰款。


2、有房貸的注意,利率有大變化!月供變多還是變少了?怎么選更劃算?

據中國經濟網報道,央行新政,房貸族可選固定利率,或者“LPR+加點”利率。固定利率長期確定,但無法享受利率下行的紅利,但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市,可以享受利率下行帶來的還款金額降低,但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說,現在改為錨定LPR,而LPR從長期看有走低的趨勢,所以存量房貸利率也開啟了長期下調的通道,有利于降低住房負擔,還貸壓力有望減輕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次調整主要是調整利率計算方式,后續利率有下調的空間,按揭貸款者不必擔心類似月供增加的負擔,也不必提前還貸。

3、中國社科院:北京房價兩年跌了18.5%

中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,二手房成交量繼續回落至近三年平均值附近。自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

其中,北京房價下調速度要快于其它一線城市。11月深圳房價創出歷史新高,而北京與2017年4月最高點相比,房價約下跌了18.5%。

4、民政部:今年福利彩票銷售1846億元,較去年下滑約四百億

據澎湃報道,民政部數據顯示,2019年福利彩票銷售1846.32億元,籌集公益金約537億元。與官方公布的2018年福利彩票銷售數據相比,2019年下滑了約400億元。

1、新三板改革超預期!投資者門檻全面下調,精選層降至100萬元

12月27日,全面深化新三板改革首批7件業務規則發布實施。改革后,精選層、創新層和基礎層的投資者準入資產標準分別為100萬元、150萬元和200萬元。根據廣證恒生測算,預計精選層的年化換手率有望達353%。

2、中信證券:節前小康牛行情預演仍將持續

中信證券研報表示,1月份實際可減持規模預計為240億元,占總解禁規模的3.5%。同時,短期內增量資金仍有流入慣性,節前資金面有支撐。預計節前“小康?!毙星榈念A演仍將持續。預計市場會延續風格轉換,低估值價值接力高估值成長。

3、"空倉"科創股才能賺錢?科創主題基金心口不一!

據券商中國報道,科創板主題基金下半年取得良好業績的秘籍是什么?答案是盡量少碰科創板股票!

根據科創板主題基金的表現和持倉數據看,雖然公募基金集體唱多科創板,但看起來大多數基金經理都是心口不一,業績靠前的科創板主題基金基本上從第三季度開始回避科創板股票。與此同時,由于科創板個股開始去泡沫,估值下移使得重倉科創板的基金經理陷入雷區,業績虧損嚴重。

1、茅臺董事長:不會取締經銷商群體,春節前集中投放7500噸

茅臺董事長李保芳在今年的經銷商大會上再次重申,“請大家放心,只要守法合規、誠信經營,資格不會有問題、不會被取消?!崩畋7歼€表示,2020年度茅臺酒將大幅提高自營規模,渠道加推2800噸,投入33個茅臺直營店。

2、還在加錢搶票?12306已屏蔽多個搶票軟件

隨著春運火車票進入銷售高峰,市面上一些搶票軟件也進入了更多人的視野。據不完全統計,目前市面上運營的搶票軟件有近60家,他們有的直接收錢搶票、有的要求分享轉發鏈接以提高曝光度,甚至有的第三方軟件會默認勾選付費搶票服務,一不注意就會被“套路”。

中國鐵道科學研究院12306技術部主任單杏花表示,由于搶票軟件的使用會降低其他手動查詢用戶的速度,進而導致系統延遲,為了保障用戶權益,他們已經屏蔽了多個搶票軟件的渠道。

1、董明珠談格力大股東更迭:發展不是靠資本支撐

格力電器董明珠稱,通過混改格力電器能夠成為更加市場化的公司,有利于企業更快速的發展?;旄暮笮鹿蓶|高瓴能給格力帶來哪些協同,董明珠稱,“一個資本就能支撐一個企業的發展?我還沒有看到。不是資本支撐企業發展,而是創新來支撐企業發展?!?/span>

(來源:第一財經)


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1、AA融擔公司擔保:深圳市中智信融資擔保有限公司:為發行人的到期還款兌付義務承擔全額無條件不可撤銷的連帶擔保責任;
2、省屬投資平臺擔保:河南省經協資產管理有限公司;為發行人的到期還款兌付義務承擔全額無條件不可撤銷的連帶擔保責任;
3、民生醫院法人擔保:孟州市民生醫院法人李志強先生:為發行人的到期還款兌付義務承擔全額無條件不可撤銷的連帶擔保責任;
4、股權質押:孟州市民生醫院70%股權質押。
收益率
1、土地抵押:抵押率67%,土地所在板塊不限購,人流密集,配套成熟,周邊缺乏新盤供應,無直接競爭樓盤,項目定位剛需剛改,住宅占比超90%,年內可實現預售,預計去化情況良好;
2、擔保方:實地地產集團為全國百強房企,2019年銷售額300億,2020年1-4月克爾瑞操盤榜排名57位,銷售額91億。已于5月向香港聯交所申請上市。公司實際控制人張量,系富力地產實際控制人張力之子。實地地產土儲主要位于廣東,區位較優,且具有一定成本優勢,盈利能力較好;負債以長期借款為主,期限結構較優,償債能力較強;
3、融資方:廣州鉅融機電工程有限公司,實地集團重要子公司之一,為實地集團多個子公司提供機電工程服務。廣州鉅融尚無有息負債,此前公司經營支出主要依賴于股東投入及關聯企業往來款,公司償債壓力較小。截至2019年底,公司實現凈利潤1.06億元,較去年增長3.64倍;
4、股權質押:項目公司無錫盈實房地產開發有限公司100%股權提供質押擔保,并辦理強制執行公證。
收益率
1、北京房產抵押:評估價值大于1.4億元的房屋抵押;
2、公司股權質押:公司100%股權進行質押;
3、無限連帶擔保:實控人夫婦全額無限連帶責任擔保;
4、債權優先償還:交易所掛牌債權優先償還。
收益率
1、國有獨資企業擔保:江蘇豐成實業有限公司為100%國有公司平臺控股,實控人睢寧縣人民政府,目前經營狀況良好,在建工程穩步推進;
2、國有獨資企業融資方實力雄厚:截至 2020年06月,總資產超過 50億元,負債16.59億元,資產負債率僅為32.52%。江蘇星爵實業有限公司為睢寧縣人民政府100%控股,目前經營狀況良好;
3、還款來源充足:公司正常經營收入;應收賬款;無限連帶擔保保證還款安全。
收益率
1、抵押物A:中國最大私家園林墨荷園林以及持有的位于合肥市環湖東路的土地提供第一順位抵押擔保,占地9.68萬平,相當于蘇州十大園林面積總和;
抵押物B:合肥頂奢豪宅世襲莊園小區部分土地及在建工程提供第一順位抵押擔保。世襲莊園位于省會合肥二環廬陽區,該區是安徽省經濟、文化、金融中心!同時坐擁合肥市頂級中小學配套教育資源。抵押物小區緊鄰城市主干道及地鐵3號線,周邊配套有大潤發、紅星美凱龍、武警醫院、第一人民醫院等;
抵押物A和B所在區位為合肥中心城區!抵押物價值合計5.07億!抵押率為49.3%;
2、保證擔保:墨荷園林、中策置業、海創控股實控人秦海夫婦提供保證擔保;
3、質押擔保:中策置業全體股東以其100%股權股權提供質押擔保;
4、融資方海創控股,注冊資本2億,旗下擁有合肥經濟技術職業學院、四星級酒店海創飯店、海合工貿、墨荷園林、海創房地產等各類產業。近三年集團經營業績穩步提升,17-19年實現營運收入分別為6.13億、9.8億、11.15億元。實控人秦海為風臺縣人大常委、工商聯名譽主席、淮南市人大代表、2008北京奧運會火炬手!
收益率
1、重慶市金潼工業建設投資有限公司,注冊資本金5億元,是潼南區國資委實際控制的大型國有企業,主要負責國有資產經營管理、基礎設施建設、標準廠房和其他配套設施建設等。公司為AA發債主體,截至2019年9月底,公司總資產超204億;
2、重慶市潼南區城市建設投資(集團)有限公司,注冊資本金11.69億元,其控股股東和實際控制人為潼南區國資委,主要負責城市基礎設施建設、國有資產經營管理和土地整理等。公司為AA發債主體,截止2019年9月底,公司總資產超295億;
3、重慶市金潼工業建設投資有限公司提供3.63億元對潼南工業園區管委會形成的應收賬款用于質押,超2倍覆蓋融資本息,并在中登網做質押登記,為本項目還本付息提供保障;
4、產品在深圳文化產權交易所有限公司備案發行,交易資金賬戶由發行人和受托管理共同監管。
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